В этой инструкции:
Какие банки выдают Семейную ипотеку
Как формируется список банков
Оператор программы ПАО ДОМ.РФ формирует перечень банков-участников в соответствии с методикой, зафиксированной в решении Минфина России о реализации программы «Семейная ипотека».
Очередность банков в приведенном списке соответствует объему выданных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека».
В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по Семейной ипотеке. Банки могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит увеличен до 8,65 триллионов рублей, чтобы не допустить приостановления действия программы.
Обязан ли банк выдать Семейную ипотеку
Оформление ипотеки на льготных условиях не отличается от обычного одобрения кредита в банке. Кредитор оценивает платежеспособность заемщика, проверяет кредитную историю, недвижимость, которую заемщик хочет приобрести, и может отказать в выдаче ипотечного кредита.
При отказе человек может обратиться любой другой банк из списка участников.
Подробную информацию об участии банка в льготном кредитовании необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации.
Подробнее о программе «Семейная ипотека»
Как взять Семейную ипотеку, читайте в инструкции: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году»
Другие программы с государственной поддержкой
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
- Покупка квартиры на материнский капитал
- Льготная ипотека под 2% годовых на жилье, расположенное на сухопутных территориях Арктической зоны России
- Выплата на погашение ипотечного кредита в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей
- Льготная ипотека на территории новых регионов, Курской и Белгородской областей
Программа помощи многодетным семьям в погашении ипотеки позволяет получить 450 тысяч рублей для полной или частичной оплаты ипотечного займа. Заявление на выплату можно подать через Госуслуги или в банке, где оформлен кредит. Узнать статус заявления и скачать справку о выплате субсидии можно с помощью нашего сервиса.
537 комментариев
Сначала новые
АП
Андрей Петров
26.11.2025, 00:25
Добрый день!
Объясните, пожалуйста, согласно какому закону в домклик семейная ипотека 7% а не 6% как дает государство?
Почему они открыто навязывают необязательное страхование жизни чтобы ставка была 6%?
Если это решение их то как оно может быть ваше установленных норм и законов государства? Спасибо
Сотрудник организации
26.11.2025, 09:05
Андрей Петров, добрый день.
Семейная ипотека регламентируется Решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
Кредитным договором или дополнительным соглашением о рефинансировании может быть предусмотрено установление процентной ставки выше указанного значения:
1) с даты выдачи кредита (займа) до передачи в залог банку жилья или права требования по договору участия в долевом строительстве (залог должен быть зарегистрирован в Росреестре);
2) с 23.12.2023 года гражданин принимал участие в качестве заёмщика, созаёмщика или поручителя в иных льготных ипотечных программах;
3) по кредитам, выданным на приобретение вторичного жилья семьям, имеющим ребенка до 7 лет, - в случае если заемщик (солидарный заемщик) и поручитель является супругом (супругой), родителем (усыновителем), ребенком (усыновленным), полнородным и неполнородным братом и сестрой, опекуном (попечителем) и подопечным или в связи с подчиненностью по должностному положению по отношению к продавцу жилого помещения, или взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к учредителю (одному из учредителей) юридического лица, являющегося продавцом жилого помещения;
4) не застраховал лично себя (страхование жизни, страхование от несчастного случая и болезни). При этом размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1%.
По дополниетльным вопросам рекомендуем обращаться к вашему кредитору.
Семейная ипотека регламентируется Решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
Кредитным договором или дополнительным соглашением о рефинансировании может быть предусмотрено установление процентной ставки выше указанного значения:
1) с даты выдачи кредита (займа) до передачи в залог банку жилья или права требования по договору участия в долевом строительстве (залог должен быть зарегистрирован в Росреестре);
2) с 23.12.2023 года гражданин принимал участие в качестве заёмщика, созаёмщика или поручителя в иных льготных ипотечных программах;
3) по кредитам, выданным на приобретение вторичного жилья семьям, имеющим ребенка до 7 лет, - в случае если заемщик (солидарный заемщик) и поручитель является супругом (супругой), родителем (усыновителем), ребенком (усыновленным), полнородным и неполнородным братом и сестрой, опекуном (попечителем) и подопечным или в связи с подчиненностью по должностному положению по отношению к продавцу жилого помещения, или взаимозависимым в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации по отношению к учредителю (одному из учредителей) юридического лица, являющегося продавцом жилого помещения;
4) не застраховал лично себя (страхование жизни, страхование от несчастного случая и болезни). При этом размер процентной ставки не может быть увеличен более чем на 1%.
По дополниетльным вопросам рекомендуем обращаться к вашему кредитору.
АА
Агафонова Анастасия
25.11.2025, 19:51
Могу ли я мать одиночка взять семейную ипотеку? У меня дочь 19.10.2023 рождение, и второго ждём с мужем не расписаны
Сотрудник организации
25.11.2025, 19:58
Агафонова Анастасия, добрый день.
Да, как одинокий родитель, воспитывающий ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, вы имеете право подать заявку на участие в программе «Семейная ипотека».
Наличие официального брака в данном случае не является обязательным условием.
Окончательное решение в выдаче ипотеки принимает банк, рекомендуем обращаться к кредитору.
ЛД
Луиза Демашина
24.11.2025, 20:15
Просто мы хотим взять ипотеку в марте 2026 года, но нам сказали что будут ужесточения и ставка повысится, что если брать нужно сейчас. А сейчас нет возмонжости(
Сотрудник организации
25.11.2025, 08:28
Луиза Демашина, добрый день.
Ответили вам ниже.
ЛД
Луиза Демашина
24.11.2025, 20:10
Сотрудник организации, тоесть только это новое правило? То что ставка поднимется и поднимут ежемесячный платеж, такого не ожидается?
По вопросу ниже
Сотрудник организации
25.11.2025, 08:28
Луиза Демашина, добрый день.
Другой информации по изменениям у нас нет.
Все обновления мер поддержки отражаются в материалах нашего сайта в открытом доступе.
Рекомендуем их отслеживать в разделе «Новости».
ДЛ
Демашина Луиза
24.11.2025, 19:55
Скажите , правда что с 1 февраля 2026 года будут ужесточения по семейной ипотеке? Или еще решение не принял окончательно?
Сотрудник организации
24.11.2025, 19:58
Демашина Луиза, добрый день.
С 23.12.2023 года однократное участие в льготных программах для всех участников кредитного договора.
По кредитным договорам, заключённым с 01.02.2026 года супруг (супруга), являющиеся гражданами РФ в обязательном порядке участвуют в кредитном договоре как созаемщики. Это условие будет действовать с указанной даты.
Условия программы регламентируются Решением Минфина России о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
ПМ
Пивоваров Максим
24.11.2025, 16:32
Здравствуйте хочу купить квартиру по семейной ипотеке двое несовершеннолетних детей,подал заявку в ГПБ,ЖИВУ В Тамбове,в подмоковье нельзя,ставка 8.9%,почему не 6%,много что не договаривают,про ставки говорят от18%до 31%(конкретно не понятно)
Сотрудник организации
24.11.2025, 16:56
Пивоваров Максим, добрый день!
Условия Семейной ипотеки определяются в том числе целью вашего кредита, а также возрастом и количеством детей.
Уточните, пожалуйста, какое жилье вы планируете приобрести: первичное или вторичное? Дом или квартиру?
Условия Семейной ипотеки определяются в том числе целью вашего кредита, а также возрастом и количеством детей.
Уточните, пожалуйста, какое жилье вы планируете приобрести: первичное или вторичное? Дом или квартиру?
АЗ
Анна Зайцева
20.11.2025, 21:13
Подскажите, пожалуйста, можно ли воспользоваться семейной ипотекой при покупке только земельного участка для ИЖС, а дом строить уже без привлечения заемных средств, самостоятельно?
Сотрудник организации
21.11.2025, 08:47
Анна Зайцева, добрый день.
По условиям программы нельзя приобрести отдельно земельный участок.
По программе возможно строительство жилого дома только с подрядной организацией. Условием договора подряда является размещение денежных средств в счёт оплаты работ на эскроу-счёте.
Земельный участок моет быть как в собственности, так и в аренде.
За оформлением льготного кредита по программе Семейная ипотека рекомендуем обратиться в банки-участники: https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/?lang=ru.
По условиям программы нельзя приобрести отдельно земельный участок.
По программе возможно строительство жилого дома только с подрядной организацией. Условием договора подряда является размещение денежных средств в счёт оплаты работ на эскроу-счёте.
Земельный участок моет быть как в собственности, так и в аренде.
За оформлением льготного кредита по программе Семейная ипотека рекомендуем обратиться в банки-участники: https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/?lang=ru.
АЗ
Анна Зайцева
18.11.2025, 21:34
Каким условиям должен соответствовать земельный участок, чтобы на нем можно было строить дом по семейной ипотеке. Категория, вид разрешенного использования, в границах населенного пункта или нет и иные важные условия прошу сообщить (при наличии таковых)
Сотрудник организации
19.11.2025, 08:47
Анна Зайцева, добрый день.
По общим условиям программы нет определенного назначения земельного участка для строительства жилого дома по Семейной ипотеке.
Банк может самостоятельно вносить дополнительные требования к предоставлению кредитных средств.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Рекомендуем ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
По общим условиям программы нет определенного назначения земельного участка для строительства жилого дома по Семейной ипотеке.
Банк может самостоятельно вносить дополнительные требования к предоставлению кредитных средств.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Рекомендуем ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog.
Н
Наталья
18.11.2025, 18:20
Просто замечательно, на вторичное жилье нельзя взять семейную ипотеку. А если в нашем регионе нет таких застройщиков, как мне детям предоставить улучшенное жилье??? Брать обычную ипотеку и платить по 73000 в месяц? С моей зарплатой в 80000.
Сотрудник организации
18.11.2025, 18:56
Наталья, добрый день.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Если под данные условия вы не подходите, то рекомендуем рассмотреть жилье на первичном рынке.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
По программе «Семейная ипотека» жильё на вторичном рынке могут приобрести семьи с детьми-инвалидами в тех субъектах РФ (республика в составе РФ, край, область, город федерального значения, автономная область, автономный округ ), где нет строящегося жилья.
Эта информация указана в проектных декларациях, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Проверить вы можете самостоятельно на сайте наш.дом.рф.
А также для семей с детьми до 6 лет включительно с 1 апреля появилась возможность приобрести готовое жильё в многоквартирном доме на вторичном рынке, если:
- дом не аварийный и не старше 20 лет (эти данные можно проверить в ГИС ЖКХ);
- жильё расположено в границах городов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где:
- либо нет строящихся многоквартирных домов,
- либо их не более двух.
Проверить, подходит ли ваш город для этой программы, можно через специальный сервис на нашем сайте: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage – там собраны все доступные варианты.
Если под данные условия вы не подходите, то рекомендуем рассмотреть жилье на первичном рынке.
Окончательное решение по данному вопросу принимает кредитор на основании полного пакета документов. Если один банк отказал в выдаче ипотеки, вы можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka.
Дополнительно вы можете ознакомиться с каталогом на нашем сайте спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя.
ДМ
Дужумаева мижгона
13.11.2025, 08:03
У меня 4 детей младшей дочери год могу получить ипотеку с первым взносом мат капитал
Сотрудник организации
13.11.2025, 09:14
Дужумаева мижгона, добрый день.
Участвовать в программе могут граждане РФ — родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
По общим условиям программы первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья (сметной стоимости строительства).
В сумму первоначального взноса или платежей может входить материнский капитал.
Кредитор при заключении кредитного договора принимает на себя определенные предпринимательские риски, поэтому решение принимает после рассмотрения полного пакета документов.
Со списком банков, участвующих в программе, можно ознакомиться в статье. Рекомендуем уточнить у него на возможность получения Семейной ипотеки.
Участвовать в программе могут граждане РФ — родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
По общим условиям программы первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья (сметной стоимости строительства).
В сумму первоначального взноса или платежей может входить материнский капитал.
Кредитор при заключении кредитного договора принимает на себя определенные предпринимательские риски, поэтому решение принимает после рассмотрения полного пакета документов.
Со списком банков, участвующих в программе, можно ознакомиться в статье. Рекомендуем уточнить у него на возможность получения Семейной ипотеки.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят